Quelle agence immobilière sur Bordeaux Chartrons

Le quartier des Chartrons, situé sur la rive droite de la Garonne à Bordeaux, est historiquement lié au négoce des vins. Ses entrepôts rénovés, ses quais paysagers et ses façades en pierre blonde en font un secteur très prisé. Aujourd’hui, on y trouve un mélange d’anciens lofts, d’appartements haussmanniens et de maisons de ville. Les Chartrons séduisent une clientèle variée : jeunes actifs, familles, investisseurs cherchant à concilier patrimoine ancien et vie urbaine dynamique. Présence de marchés, galeries d’art, bars à vin et restaurants branchés, bonne desserte en transports (tramway D, bus), proximité immédiate du centre-ville : autant d’atouts qui font de ce quartier l’un des plus recherchés de la métropole bordelaise.

🥇 Classement des meilleures agences immobilières sur Bordeaux Chartrons

1. Century 21 Cabinet Rollin
2. Human Immobilier – Chartrons
3. Cabinet Bedin – Chartrons
4. Lakota Immobilier
5. Valadié Immobilier – Chartrons

Ce classement pour élire la meilleure agence immobilière Bordeaux Chartrons se fonde sur plusieurs critères : notoriété locale, qualité des services (transaction, gestion locative, syndic), taux de satisfaction clients, réactivité, expertise digitale et capacité à valoriser les biens.

📊 Tableau récapitulatif des points forts et exemples d’offres

🏠 Century 21 Cabinet Rollin

📜 Historique et positionnement

Implantée depuis plus de 20 ans dans les Chartrons, Century 21 Cabinet Rollin est une agence immobiliere sur Bordeaux parmi les plus ancienne, elle conjugue l’envergure d’un réseau national avec une connaissance fine du marché local. Six collaborateurs (4 négociateurs, 2 responsables locatifs) pilotent à la fois les transactions, la gestion locative et le syndic de copropriété.

💡 Points forts

• Estimation en 48 h : étude comparative basée sur une base de données propriétaire et visites terrain, rapport argumenté remis sous 48 heures.
• Valorisation des biens : home staging léger (mise en scène, désencombrement), reportage photo professionnel et vidéo dronisée, visites virtuelles Matterport pour cibler une audience internationale.
• Diffusion multicanale : annonces simultanées sur Century 21.fr, SeLoger Pro, Leboncoin Pro, Logic-Immo, Bien’ici, plus campagnes Facebook Ads et Instagram ciblées sur un rayon de 10 km.
• Accompagnement financier : courtage interne pour montage de dossiers de financement (PTZ, prêt relais), partenariats avec plus de 10 établissements bancaires.
• Gestion locative digitalisée : accès pour le bailleur à un espace en ligne (Century 21 Tools) pour suivre encaissements, charges, travaux. Relances automatiques des impayés via Netty.

🏷️ Offres phares

1. Appartement T3 – 68 m²
   • Localisation : Quai des Chartrons
   • Prix : 420 000 € FAI
   • Points forts : terrasse plein sud, vue dégagée sur la Garonne, cuisine équipée, faibles charges (45 €/mois), parking collectif.
2. Maison de ville – 95 m²
   • Localisation : Rue Notre-Dame
   • Prix : 580 000 € FAI
   • Points forts : jardin plein sud, 3 chambres, double séjour lumineux, garage, proche tramway D et commodités.
3. Studio meublé – 22 m²
   • Localisation : Rue de la Charité
   • Prix : 145 000 € FAI
   • Points forts : rendement locatif 5,2 %, bail meublé, cuisine équipée, praticité pour investisseurs, faible taxe foncière.

🏠 Human Immobilier – Chartrons

📜 Historique et positionnement

Fondée en 2010, Human Immobilier se définit comme une agence indépendante à taille humaine, exclusivement dédiée au segment Chartrons. Cinq collaborateurs assurent une réactivité optimale et une connaissance microlocale précise, indispensable pour valoriser chaque bien.

💡 Points forts

• Expertise hyper-locale : cartographie fine du quartier (secteur de grande copropriété, petites ruelles piétonnes, zones à forte demande étudiante), vigilance quotidienne sur l’évolution des prix au m².
• Pack “Transaction + Syndic” : tarif préférentiel si l’agence gère simultanément la vente d’un lot et le syndic de l’immeuble, pour une vision cohérente des charges et travaux.
• Réactivité maximale : estimation sous 48–72 h, mise en ligne de l’annonce sous 24 h, visites dès le lendemain de la signature du mandat.
• Transparence tarifaire : grille d’honoraires claire, sans frais cachés (home staging gratuit jusqu’à 2 h de conseils déco, photographie incluse).
• Accompagnement personnalisé : suivi post-vente (mise en relation avec artisans, conseils pour rénovation énergétique, introduction à des investisseurs).

🏷️ Offres phares

1. Appartement T2 – 50 m²
   • Localisation : Rue des Étrangers
   • Prix : 280 000 € FAI
   • Points forts : balcon exposé ouest, cuisine ouverte équipée, chauffage individuel, faibles charges de copropriété (35 €/mois), proximité écoles.
2. Studio meublé – 30 m²
   • Localisation : Rue Notre-Dame
   • Prix : 165 000 € FAI
   • Points forts : prêt à louer, bail étudiant ou meublé, loyer estimé 650 €/mois, faibles charges, stationnement vélo inclus.
3. Maison de ville – 75 m²
   • Localisation : Rue des Étrangers
   • Prix : 460 000 € FAI
   • Points forts : terrasse privative, 2 chambres, combles aménagés, cuisine récente, double vitrage, proche transports et commerces.

🏠 Cabinet Bedin – Chartrons

📜 Historique et positionnement

Créé en 1924, Cabinet Bedin est un réseau de 8 agences dans la métropole bordelaise. L’antenne Chartrons (28 rue Notre-Dame) bénéficie de la force de ce réseau pour offrir services transaction, gestion locative et syndic.

💡 Points forts

• Synergie réseau : mutualisation du fichier clients entre les agences Bedin en Gironde, augmentant la visibilité des mandats.
• Multi-services : possibilité de gérer de A à Z un bien (transaction, location, syndic) sans changer d’interlocuteur, facilitant la continuité des dossiers.
• Ouverture 6 jours sur 7 : flexibilité pour les estimations et visites (samedi inclus), meilleure disponibilité pour les clients.
• Expertise financière interne : équipe dédiée au courtage pour le montage de dossiers (PTZ, prêt relais, aides locales), simulation de schémas d’investissement (Pinel, Denormandie).
• Communication étendue : diffusion sur portails nationaux et internationaux, newsletters régulières ciblées, participation à des salons immobiliers locaux.

🏷️ Offres phares

1. Appartement T4 – 92 m²
   • Localisation : Rue Notre-Dame
   • Prix : 560 000 € FAI
   • Points forts : deux balcons, double salon, rénovation récente, chauffage gaz, proche écoles et tramway.
2. Duplex T3 – 80 m²
   • Localisation : Rue des Étrangers
   • Prix : 495 000 € FAI
   • Points forts : parquet d’origine, belle hauteur sous plafond, de plain-pied sur rue et sur cour intérieure, chauffage individuel.
3. Studio étudiant – 27 m²
   • Localisation : Rue Notre-Dame
   • Prix : 175 000 € FAI
   • Points forts : kitchenette équipée, proximité de Sup de Co, loyer potentiel 600 €/mois, faibles charges, idéal premier investissement.

🏠 Lakota Immobilier

📜 Historique et positionnement

Lakota Immobilier est un pure player digital, sans vitrine physique, proposant une offre à frais réduits. L’agence mise sur une plateforme 100 % en ligne pour simplifier la démarche des vendeurs et investisseurs.

💡 Points forts

• Commissions ultra-compétitives : de 1,5 % à 3,9 % TTC, souvent deux à trois fois moins que la moyenne du marché bordelais.
• Estimation instantanée en ligne : algorithme propriétaire croisant données publiques (Indices Notaires, IRL, historiques de vente) et avis d’experts locaux pour affiner le prix.
• Visites virtuelles 360 ° : réalisation de visites Matterport incluses dans la prestation, permettant aux acquéreurs à distance de se projeter avant visite physique.
• Process 100 % dématérialisé : signature électronique des mandats, compromis, procurations ; suivi des dossiers via un espace client sécurisé.
• Présence multilingue : site web traduit en anglais, espagnol et allemand pour capter une clientèle étrangère investissant dans l’immobilier bordelais.

🏷️ Offres phares

1. Loft 70 m²
   • Localisation : Quai des Chartrons
   • Prix : 395 000 € FAI
   • Points forts : poutres apparentes, open space, grande verrière, potentiel coliving, faibles charges.
2. Appartement T2 – 45 m²
   • Localisation : Rue de la Charité
   • Prix : 310 000 € FAI
   • Points forts : balcon, exposition sud, cuisine américaine, lumineux, idéal primo-accédant.
3. Appartement T3 – 65 m²
   • Localisation : Rue Notre-Dame
   • Prix : 420 000 € FAI
   • Points forts : deux chambres, rénovation récente, faibles charges (50 €/mois), proximité transports et commerces.

🏠 Valadié Immobilier – Chartrons

📜 Historique et positionnement

Spécialiste des biens de prestige et de l’ancien réhabilité, Valadié Immobilier s’adresse à une clientèle haut de gamme. Installée au 9 rue Notre-Dame, elle bénéficie d’un réseau international pour diffuser ses annonces sur des plateformes de luxe.

💡 Points forts

• Expertise luxe et patrimoine : collaborations avec historiens, architectes, décorateurs pour valoriser les détails (moulures, parquets chevron, volumes cathédrale).
• Accompagnement VIP : confidentialité, visites privées sur rendez-vous, conseils en optimisation fiscale (LMNP, déficit foncier), suivi sur mesure jusqu’à la remise des clés.
• Réseau international : diffusion des annonces sur LuxuryEstate, Christie’s International Real Estate, participation à des salons immobiliers haut de gamme à Paris et à Londres.
• Conseil investissement locatif haut de gamme : mise en place de locations meublées de tourisme, service de conciergerie, orientation vers une clientèle premium.
• Partenariats RGE : réseau d’artisans certifiés pour garantir la qualité des rénovations énergétiques, labellisation BBC ou Haute Qualité Environnementale.

🏷️ Offres phares

1. Appartement T2 de prestige – 57 m²
   • Localisation : Quai des Chartrons
   • Prix : 369 500 € FAI
   • Points forts : parquet d’origine, moulures, hauteur sous plafond, vue Garonne, jardin commun, prestations haut de gamme.
2. Maison de ville – 120 m²
   • Localisation : Rue Notre-Dame
   • Prix : 820 000 € FAI
   • Points forts : patio central, quatre chambres, rénovation intégrale avec matériaux nobles, domotique intégrée, garage double.
3. Appartement T4 – 98 m²
   • Localisation : Rue de la Charité
   • Prix : 750 000 € FAI
   • Points forts : suite parentale avec salle d’eau, balcon-terrasse, domotique, finitions sur-mesure, vue dégagée, faibles charges.

🔍 Critères de sélection d’une agence

1. Objectif du projet
   • Vente rapide vs prix maximal : une agence networkée (Century 21, Bedin) offre grande visibilité pour vendre rapidement, tandis qu’une structure haut de gamme (Valadié) cible une clientèle prête à payer la prime pour un bien d’exception.
   • Budget honoraires : si la réduction des coûts est prioritaire, un pure player comme Lakota permet de diminuer drastiquement les commissions (1,5 %–3,9 %). En revanche, un service digital-only implique moins de contacts humains.
2. Type de bien et clientèle visée
   • Biens standards ou investisseur locatif : Human Immobilier et Cabinet Bedin couvrent transaction, gestion locative et syndic, pour un service « clé en main ».
   • Biens de prestige ou anciens réhabilités : Valadié se distingue par son expertise patrimoniale, sa capacité à orchestrer des rénovations haut de gamme et son réseau international.
3. Qualité marketing et visibilité digitale
   • Vérifier la qualité des visuels : photos HDR, visites 360 °, vidéos dronisées.
   • Mesurer la e-réputation : avis sur Immodvisor, RealAdvisor, Google My Business, taux de satisfaction clients (réactivité, suivi, transparence).
4. Réactivité et suivi personnalisé
   • Une bonne agence répond en moins de 24 h à une demande d’estimation, organise une visite sous 48 h, et propose un interlocuteur unique pour éviter la dispersion des informations.
5. Services complémentaires
   • Home staging inclus : valoir un prix plus élevé grâce à un mobilier prêté ou des conseils déco pour optimiser la présentation.
   • Partenariats financiers : présence d’un courtier interne (Cabinet Bedin, Century 21) pour monter plus vite le dossier de financement, ce qui accélère la décision d’achat.
   • Gestion locative : si le bien est destiné à la location, privilégier une agence offrant à la fois transaction et gestion locative (pack avantage du syndic, suivi digital).

🔮 Tendances et perspectives à Bordeaux Chartrons

1. Projets urbains et revalorisation
   • Prolongement du tramway D jusqu’aux Chartrons, achevé fin 2025, devrait valoriser les biens à proximité des stations (+ 5 % à + 10 % estimé d’ici 2027).
   • Aménagement des Berges de la Garonne : création d’une promenade verte, espaces de loisirs et pistes cyclables, favorisant la demande locative pour les petits espaces extérieurs (balcons, loggias).
2. Transition énergétique
   • Renforcement du DPE : obligation d’informer sur la consommation énergétique, interdiction progressive de louer les biens classés F et G dès 2028.
   • Montée en puissance des rénovations basse consommation : isolations renforcées, pompes à chaleur, fenêtres à haut rendement, incitations fiscales (MaPrimeRénov’, CEE). Les agences comme Valadié et Human Immobilier deviennent des points de conseil pour orienter les bailleurs.
3. Mutation des modes de vie
   • Télétravail généralisé : attractivité des biens disposant d’un espace bureau, bonne connexion Internet (fibre).
   • Co-living et colocation premium : transformation de grands appartements anciens en coliving, avec services partagés (Wi-Fi, ménage, espaces communs), segment en forte demande chez étudiants et jeunes actifs.
4. Digitalisation accélérée
   • Adoption généralisée des visites virtuelles 360 ° : Matterport, Realvision, permettant de présenter un bien à distance et de réduire le nombre de visites physiques.
   • Intégration de chatbots sur les sites d’agence pour qualifier les visiteurs, proposer des créneaux de visite et répondre aux questions fréquentes (prix, diagnostics, charges).
5. Concurrence et nouveaux acteurs
   • Les pure players (Lakota, Efficity, Homelike Home) proposent des forfaits ultra-compétitifs, forçant les agences traditionnelles à accentuer leur valeur ajoutée humaine (suivi, conseil juridique, accompagnement en rénovation).
   • Les mandataires indépendants se développent (IAD, Capifrance), offrant souplesse tarifaire et modèles hybrides, mais nécessitant une rigueur accrue sur le plan déontologique et la formation continue.

Le quartier des Chartrons est un marché en pleine effervescence où la concurrence entre agences immobilières est forte. Cinq enseignes se distinguent :

1. Century 21 Cabinet Rollin – leader combinant réseau national et expertise locale, idéal pour une transaction complète (transaction, gestion locative, syndic) avec outils digitaux performants.
2. Human Immobilier – Chartrons – spécialiste hyper-local, réactif et transparent, parfait pour les propriétaires souhaitant un accompagnement sur-mesure sans frais superflus.
3. Cabinet Bedin – Chartrons – réseau multi-services (transaction, gestion locative, syndic), avec synergie inter-agences pour une visibilité maximale et un suivi complet.
4. Lakota Immobilier – pure player digital à frais réduits pour les vendeurs cherchant à limiter les commissions, avec un parcours entièrement dématérialisé.
5. Valadié Immobilier – Chartrons – référence haut de gamme pour les biens d’exception, offrant un service VIP et un accompagnement patrimonial pour investisseurs exigeants.

Choisir l’agence la mieux adaptée dépendra de votre projet (vente rapide vs prix maximal, investissement locatif vs résidence principale), de votre budget honoraires, du type de bien (standard, ancien, prestige) et de vos besoins en services additionnels (gestion locative, syndic, conseil rénovation).